Biuro nieruchomości za kwotę prowizji jest w stanie zrobić naprawdę wiele. Ile naprawdę można zyskać, decydując się na usługę agencji nieruchomości?
Korzystanie z biura nieruchomości kosztuje – to główny argument w ustach osób, które uważają, że są w stanie samodzielnie sprzedać lub kupić mieszkanie, dom czy działkę. A jaka jest prawda?
Problem polega na tym, że działania najlepszych biur nieruchomości są prawie niewidoczne. Nie dlatego, że się ich nie podejmuje, ale dlatego, że profesjonaliści robią swoje, unikając przy tym szumu. Ostatecznie chodzi przecież między innymi o to, żeby osoba sprzedająca lub kupująca mieszkanie miała jak najmniej problemów, a ich rozwiązywaniem mają zajmować się właśnie agenci nieruchomości.
W Krakowie wiodącym biurem nieruchomości jest biuro Estatedealer. Kliknij tutaj: biuro nieruchomości Kraków i zapoznaj się z ofertą kompleksowej obsługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, możliwości bezpłatnej konsultacji z doradcą finansowym, ubezpieczeniowym, architektem, notariuszem czy sprawdzoną firmą remontową. Jeżeli chcemy sprzedać, kupić lub wynająć mieszkanie warto skorzystać z biura Estatedealer, które posiada w swoim portfolio bardzo dużo ofert dla każdego, od małych mieszkań, kawalerek aż po duże apartamenty w prestiżowych lokalizacjach.
Co agencja nieruchomości robi dla klienta?
Biuro nieruchomości – jeśli kierować się tylko wykładnią formalną – ma wyłącznie jedno zadanie: skontaktować sprzedającego z nabywcą. Rynek jednak bardzo mocno zweryfikował te oczekiwania i dziś najlepsze agencje nieruchomości wyręczają klientów tak bardzo, jak to tylko możliwe. Płacąc prowizję, otrzymuje się naprawdę sporo:
– obsługę ogłoszeń i aktywne przeszukiwanie baz klientów, którym można zaproponować transakcję w związku z konkretnym lokalem;
– wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej nieruchomości, a coraz częściej również home staging, dzięki któremu przy minimalnym nakładzie środków udaje się zwiększyć atrakcyjność domu czy mieszkania;
– pomoc w uzyskaniu idealnego finansowania: zwykle dzięki kontaktom z niezależnymi doradcami finansowymi;
– pomoc prawną w rozwiązywaniu bieżących problemów wynikających na przykład z błędów w rejestrach albo dokumentach nieruchomości;
– reprezentację przed zewnętrznymi podmiotami: urzędem gminy, spółdzielnią mieszkaniową itd. – w takim stopniu, w jakim pozwalają na to przepisy.
Agenci nieruchomości również są w stanie przyspieszyć podpisanie umów notarialnych lub nawet negocjować wysokość taksy. Większość z tych usług jest dziś standardem i tylko dzięki nim sprzedaż lub zakup nieruchomości mogą odbyć się szybko i są relatywnie mało kłopotliwe dla obu stron transakcji.
Nie tylko pieniądze, ale…
Prowizja dla biura nieruchomości na pierwszy rzut oka może wydawać się wysoka, wszak liczy się ją w tysiącach złotych, jednak przy wartości transakcji to naprawdę nie jest dużo. Ale żeby lepiej sobie to uświadomić, warto pamiętać, że ta prowizja płacona jest tylko raz, a w niej mieści się dobieranie odpowiednich portali ogłoszeniowych, a jeśli trzeba, to również przedłużanie ważności ogłoszeń. Już samo to często kosztuje osobę prywatną niewiele mniej, niż wynosi cała prowizja dla biura.
Równie ważna jest jednak oszczędność czasu. Przez to, że biura nieruchomości działają dziś skutecznie, wielu uczestników rynku tak naprawdę nie ma świadomości, ile czasu potrzeba, żeby załatwić wszystkie formalności, wydobyć zaświadczenia, ile razy trzeba się umówić z potencjalnymi nabywcami, którzy nie przychodzą na oględziny, wcześniej nie odwołując spotkania. Sprzedaż mieszkania czy domu pochłania niewyobrażalne ilości czasu i wprost proporcjonalnie dużo nerwów. Płacąc prowizję agencji nieruchomości, można zdjąć sobie z barków ten ciężar.
Odpowiedź na krytykę
Często dziś słyszy się opinie, jakoby płacenie agencjom nieruchomości nie miało sensu. Wszak można samodzielnie wystawić ogłoszenia w internecie. Można poświęcać parę godzin każdego wieczora na wyczekiwanie, czy umówione oględziny się odbędą, czy nie. I to prawda – można. Jednak agenci nieruchomości coraz częściej zwracają uwagę na problemy, które oni rozwiązują za swoich klientów: niejasności w sprawie wysokości opłat lub zaległości w spółdzielni, braki w księgach, kłopoty z ustaleniem daty opuszczenia lokalu. To wszystko tylko nakłada się na poszukiwania mieszkań i domów pod potrzeby klientów, którzy zwyczajnie nie mają ochoty samodzielnie przeglądać ogłoszeń – ich agenci wyręczają prawie na każdym kroku aż do podpisania umowy notarialnej.
Efekt? Sprzedający, którzy nie korzystają z biura nieruchomości, tracą masę czasu. Kupujący natomiast, rezygnując z pośrednictwa agencji, zwiększają szansę nieświadomego wdepnięcia na minę. A warto pamiętać, że koszty pewnych przeoczeń będą znacznie, znacznie większe niż wysokość prowizji dla pośrednika.
